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它“战”万科\/挑国控\/抢和昌,今日终成功入郑!高新区出新单价地王!

2018-06-13 22:04:08

今天的郑州,高新区石佛村两宗城改土地的竞拍必然要载入郑州土地史册,经过近4个多小时的漫长等待,石佛村两宗约160亩地被涿州京汇房地产开发有限公司以93471万元和河南晟和祥实业以35021万元瓜分,双双刷新郑州高新区单价地王。另外还有惠济区三所旁的一宗40亩宅地被河南裕华置业有限公司以27173万元竞得。


先来跟小编看一下石佛村两宗地的情况吧!



两宗地位于高新区石佛村翠竹街南,金竹街北(规划路名)石佛中街东西两侧,其中72号地块位于石佛中街路西,垂柳路东,面积约81631.89㎡,折合约122.447亩。73号地块位于石佛中街路东,郁香路西,面积约25920.45㎡,折合约38.88亩。两块地容积率要求都在1.1-4.5之间,建筑密度小于25%,建筑高度小于100米,绿地率大于30%。



最终,72号地块经过100轮竞拍,12点35分由涿州京汇房地产开发有限公司以93471万元竞得,溢价率79%按最大容积率计算,折合楼面价2544.51元/㎡,单价763.36万元/亩,打破了恒大15年1月创造的高新区单价728.28万元记录。


73号地块经过165轮竞拍,13点53分,由河南晟和祥实业以35021万元竞得,溢价率115%。按最大容积率计算,折合楼面价3002.43元/㎡,单价900.75万元/亩,一个半小时后,打破了涿州京汇刚刚创造的高新区地王。



小编带大家回顾一下激烈的“战况”:

早上还未进入限时竞价阶段,两宗地各被11590065买主和46435077买主竞价,之后在还未有人加价的情况下,72号地块给自己加了2000万,73号地块加了1000万,看上去好像是在一表决心。今天的地,我要定了!





之后进入了限时竞价阶段,72号地和73号地从一开始就进入了两家拉锯状态。双方你来我往,每次都按最低增价幅度在报价。

到了10点17,72号地的11590065号买主又任性了一次,直接加价一个亿。而62452161号买主也不紧不慢,直接跟进加价。




就这样,一直厮杀到宝宝肚子都饿了。最终72号地,在100轮被涿州京汇如愿带走,73号地之后又经过一个小时漫长的“厮杀”,最终被晟和祥实业带走。


小编看到结果,就忍不住要问了。

老板说好的城改地网拍都是“套路”,看个结果就行了。怎么今天还能让宝宝中午饿着肚子看直播呢?

众所周知:城中村拆迁改造的周期十分漫长、复杂,在郑州城改地的开发利用已经有独特的郑州市模式。一般政府和房地产开发商签订合同,开发商出资,政府出力拆迁,最后拆迁的土地走招拍挂程序,底价摘走。很多大的房地产企业闲开发周期长,城中村麻烦事情多都避之不及;但现如今,在郑州,城区净地几乎没有,而郑州的房地产市场又一片繁荣,大型房企争相进入郑州市场却没有地可拿。


而今天要开发的石佛村,这个位于郑州市科学大道与西四环交叉口附近的小村庄,也是郑州文艺青年的聚集地,画家村。 从14年5月就开始了启动工作,到今天为止,已经拆迁完毕。而之前一直参与拆迁工作的就是河南晟和祥实业有限公司。

河南晟和祥实业你听着也许很陌生,请看下图。



福建省谦祥投资实业集团源自福建万嘉泉投资有限公司,谦祥集团于2011年8月正式分立,斥巨资在郑州相继成立了河南谦茂置业有限公司、河南谦晟祥和实业有限公司、河南晟和祥实业有限公司等子公司,先后和大谢、兴隆铺、石佛等城中村签订改造协议,目前正在开发的有谦祥万和城、谦祥兴隆城、钱隆城等。钱隆城正是石佛村改造项目名称。

福晟集团成立于2003年12月26日,是一家集房地产开发、建筑施工、金融、建材生产及贸易等业务为一体的大型综合性集团企业,并荣获2011年中国地产百强企业之星和2011中国房地产百强企业(第78位)


看到这里,大家就很清楚了。而不出意外,今天河南晟和祥实业应该是将这两宗地全部收入囊中的,而仅仅是用单价每亩900.75万元的价格拿了38.88亩,溢价率115%。另外一路之隔的约122亩地被涿州京汇房地产开发有限公司以单价每亩763.36万元竞得,溢价率79%。


那么涿州京汇房地产开发有限公司到底是怎样的一家公司?

怎么就这么任性呢?打破郑州城改用地拍卖“潜规则”。

说到这家公司,不得不提K2房地产开发有限公司了。




根据网上查询的资料,涿州京汇房地产开发有限公司由北京华美乔戈里实业发展有限公司投资成立,而K2就是他的英文名字。

据网上资料显示:K2是世界上攀登难度最大的高峰乔戈里峰的别称,乔戈里峰虽然海拔高度为8611米,位居世界第二,但却有4700米的攀爬高度、4500米的冰川、45度的攀爬坡度,是世界最险要的高峰,可以说是登山者心目中的圣殿。而在K2地产的企业文化中,这个名字也代表着K2地产勇于攀登的奋斗精神


据了解,K2地产创建于2007年,总部位于北京。公司以中高端房地产开发为核心,形成了住宅地产、商业地产和科技地产三大业务板块。2013年,K2位列 “北京住宅销售五强企业”;2015年,中国房地产开发百强企业,列69位,成为中国地产开发企业成长速度十强之一。而在2013年,当时还名不见经传的K2地产46亿获上海地王,当时就引起一番热议。

近半个月以来,这家房企已经搅的郑州各大房企人心惶惶。

据说在6月15日,惠济区东赵城改地网上挂牌出让,就是它让天伦万科用成交价比起始价多了2400万元拿到了属于自己的盘中餐。


而6月17日,河南国控旗下公司郑州上尤置业有限公司,成交价比起始价多出9200万元才拿下金水区杨槐村合村并城地块。

同日,河南金岱中岳置业有限公司拿下的管城区小姚庄合村并城地块亦高出起始价400万元。贵是贵了点,还好地还在!

不过6月24日神奇的事情发生了,江湖传言K2地产报名了当日5宗合村并城地块。果然在限时竞价开始前,这5块地都已出现了竞争。不过,当天国土局突然断电,网拍瞬间截止!



直到7月1日,其中惠济区4宗地顺利被和昌拿下,中原区另外一宗被河南长坤置业顺利拿下,没有任何波澜。

但是今天K2一定要笑了,因为它终于得偿所愿,进入了郑州市场。但K2进入郑州到底要怎么发展?还要慢慢观察。

硝烟四起,郑州城改土地市场的争夺序幕刚刚拉开,让我们拭目以待吧!


同时今日,河南裕华置业有限公司以27173万元竞得74号地块,按最大容积率计算,折合楼面价7245.28元/㎡,单价676.23万元/亩。


此地块位于三所旁,迎宾路南,桂圆路东,面积约26788.87㎡,折合约40.183亩。土地用途为住宅,出让年限70年。容积率要求在1.0-1.4之间,建筑密度小于28%,建筑高度小于35米。绿地率大于35%。



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